背広の男性達

マンション1棟買いで投資を始める|都市部で人気がある

空になった住まいの活用

スーツの男性

転勤などで住まいをしばらく空室にすることがあります。住まいの管理の心配はとても大きいです。そこでリロケーションを活用して、管理だけでなく住まいに入居してもらうことで、一定期間不動産収入を得ることも可能となります。

大規模な不動産投資

マンション

富裕層の投資の傾向

数億円単位の資金を自由自在に動かせる富裕層が注目しているのが、都市部の不動産への投資です。安定した家賃収入を確保したいと考える人が中心であり、特に人気があるのがマンション1棟買いです。収益物件サイトを活用することで、誰でもマンション1棟買いに最適な物件を見つけることができるでしょう。その中心は3億円前後の物件ですが、地域や建物の規模によっては、1億円以内で購入することも可能です。銀行も不動産投資向けの融資に積極的であり、マンション1棟買いを考えている個人投資家には追い風です。可能な限り低金利のローンを活用することが、マンション投資の規模の拡大を実現するための近道です。保有物件を増やすことで、管理コストの削減などのスケールメリットも生かせるでしょう。

物件探しと経営の実務

長期的に安定した賃料が得られる物件を見つけ出すことが、賃貸経営を成功させる秘訣です。古くからの付き合いのある不動産会社であれば、マンション1棟買いに適した物件をすぐに紹介してくれるでしょう。購入時に明確な経営方針を決めることが、稼働率を高めるための基本テクニックです。マンションの立地条件に合わせて、リフォーム工事を行ったり賃料の値下げをするなど、オーナーの創意工夫が必要です。修繕計画や管理計画を立てたうえで必要な支出を行うことで、建物の寿命も延ばせるでしょう。空室が増えた場合には、早めに稼働率アップのための対策を立てるのが理想的です。学生や女性が興味を持つような、魅力的な物件を目指してリニューアルを行う姿勢も大切です。

積み木の家

まったく新しい不動産活用

airbnbは、旅行者と宿泊施設を仲介するアメリカ発のウェブサービスです。一般の個人が所有するアパートやマンション等も登録できるので、不動産の有効活用法としても注目されています。最近では運営ノウハウを有する代行業者も活動しています。

不動産の生前贈与

握手する人たち

賃貸マンションを生前贈与した場合、受け取る側は比較的若い方が多いでしょう。しかし、これまで不動産経営に関わったことがなく知識が乏しい方が大半です。そこで、引き継ぎやすくなるように一括借り上げの賃貸マンションを生前贈与するといいでしょう。一括借り上げであれば経営をする上で必要なことを全般代行してくれます。